邵肖锋
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邵肖锋律师亲办案例
一房二卖”贪心房东被判赔偿差价并支付中介费
来源：邵肖锋律师
发布时间：2017-10-20
浏览量:479
中国法院网讯 (吴丹 李倩) 看到房价不断上涨的行情，不惜牺牲诚信悔约把房屋高价另卖他人，没想到被原买家和中介公司接连告上法庭，要求返还房屋预付款、定金、赔偿差价及支付中介费。近日，江苏省张家港市人民法院审结这起因“一房二卖”引发的房屋买卖合同和居间合同纠纷，分别判决被告徐某夫妇向原告付某返还购房预付款51万元、返还定金5万元、赔偿房屋差价损失307000元。同时另案判决被告徐某夫妇向原告某中介公司支付居间费11600元、违约金2320元。
2017年2月24日，付某通过某中介公司与徐某夫妇签订《房地产买卖合同》一份，约定徐某夫妇将名下位于张家港市市区的一套房屋卖给付某，房价为116万元，税费由徐某夫妇负担，并约定了付款方式。同时约定签订本合同后，视为中介成功，居间方收取总房价的2%作为佣金，其中买卖双方各承担1%，佣金在签订合同时支付。合同签订后，付某按照合同约定按期支付了定金5万元、首付款51万元，剩余购房款60万元根据合同约定应在2017年8月10日前付清。让付某没想到的是，因房价不断攀升，2017年7月26日，徐某夫妇与赵某签订了《房地产买卖合同》，将上述房屋以140万元的价格出售给了赵某，并约定过户产生的税费由赵某承担，并与赵某办理了房屋过户手续。
因合同目的无法实现，付某起诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并由徐某夫妇双倍返还定金10万元、返还预付款51万元及利息损失、赔偿房屋差价损失24万元、税费67000元。同时，因徐某夫妇没有支付佣金，某中介公司也起诉至法院要求徐某夫妇支付居间费及违约金。
法院审理后认为，徐某、沈某先后就同一套房屋与付某、第三人赵某分别签订房屋买卖合同，因案涉房屋已经办理不动产转移登记至赵某名下，付某已经无法取得房屋的所有权，故解除徐某、沈某与付某签订的房屋买卖合同。合同解除后，沈某、徐某应当将收取的定金5万元、预付款51万元返还给付某，并承担在占用该51万元期间的资金占用利息。本案中导致合同解除的过错在于徐某、沈某，在付某与徐某、沈某签订房地产买卖合同后，与案涉房屋同地段的房价持续上涨，付某因案涉合同解除后再次重置房屋必然产生房屋差价等损失，付某要求徐某、沈某赔偿两次出售房屋的差价24万元、税费67000元，未超出徐某、沈某一房二卖导致付某未能购置到案涉房屋而造成的损失，该部分损失，徐某、沈某应予赔偿。徐某、沈某一房二卖，恶意违约，导致《房地产买卖合同》无法履行，违反诚信原则，应当按照合同约定支付中介佣金以及违约金。
2017年2月24日，付某通过某中介公司与徐某夫妇签订《房地产买卖合同》一份，约定徐某夫妇将名下位于张家港市市区的一套房屋卖给付某，房价为116万元，税费由徐某夫妇负担，并约定了付款方式。同时约定签订本合同后，视为中介成功，居间方收取总房价的2%作为佣金，其中买卖双方各承担1%，佣金在签订合同时支付。合同签订后，付某按照合同约定按期支付了定金5万元、首付款51万元，剩余购房款60万元根据合同约定应在2017年8月10日前付清。让付某没想到的是，因房价不断攀升，2017年7月26日，徐某夫妇与赵某签订了《房地产买卖合同》，将上述房屋以140万元的价格出售给了赵某，并约定过户产生的税费由赵某承担，并与赵某办理了房屋过户手续。
因合同目的无法实现，付某起诉至法院，要求解除房屋买卖合同，并由徐某夫妇双倍返还定金10万元、返还预付款51万元及利息损失、赔偿房屋差价损失24万元、税费67000元。同时，因徐某夫妇没有支付佣金，某中介公司也起诉至法院要求徐某夫妇支付居间费及违约金。
法院审理后认为，徐某、沈某先后就同一套房屋与付某、第三人赵某分别签订房屋买卖合同，因案涉房屋已经办理不动产转移登记至赵某名下，付某已经无法取得房屋的所有权，故解除徐某、沈某与付某签订的房屋买卖合同。合同解除后，沈某、徐某应当将收取的定金5万元、预付款51万元返还给付某，并承担在占用该51万元期间的资金占用利息。本案中导致合同解除的过错在于徐某、沈某，在付某与徐某、沈某签订房地产买卖合同后，与案涉房屋同地段的房价持续上涨，付某因案涉合同解除后再次重置房屋必然产生房屋差价等损失，付某要求徐某、沈某赔偿两次出售房屋的差价24万元、税费67000元，未超出徐某、沈某一房二卖导致付某未能购置到案涉房屋而造成的损失，该部分损失，徐某、沈某应予赔偿。徐某、沈某一房二卖，恶意违约，导致《房地产买卖合同》无法履行，违反诚信原则，应当按照合同约定支付中介佣金以及违约金。
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律师信息
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律师姓名：邵肖锋
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执业律所：北京大成（石家庄）律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：11301*********173
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